葡萄牙希臘黃金簽證比較：門檻、停留天數與風險

葡萄牙與希臘黃金簽證最大的差別在於：葡萄牙已取消房地產路線、有最低停留要求（第一年 7 天、之後每兩年 14 天）；希臘仍保留房地產選項，且對投資人沒有最低停留要求，但政策變動風險同樣存在。哪一個適合，取決於你想持有的資產類型與流動性偏好。

關鍵差異一覽

下表依 Golden-Visa.com 的歐洲黃金簽證比較（資料截至 2026 年 10 月 2 日）整理，規則可能再變，請以官方公告為準。

項目	葡萄牙	希臘
較低門檻路線	文化捐贈 25 萬歐元（低密度 20 萬）；基金 50 萬	商業轉換或列管建築 25 萬
房地產	已取消	多數地區 40 萬；雅典、塞薩洛尼基與主要島嶼 80 萬
最低停留	第 1 年 7 天，之後每兩年 14 天	投資人無最低要求
居留身分	臨時，兩年續簽	臨時，5 年
持有期限	至少 5 年	請見官方規定

希臘的更多細節可參考 Golden-Visa.com 的希臘頁面。

資產類型：基金或捐贈 vs 房產

葡萄牙目前的主流選擇是 基金路線 或不可退還的捐贈，沒有你可以自住的實體資產。希臘仍可以買房，但房產有流動性、維護與稅務問題。該比較頁還提到，希臘已宣布自 2027 年 7 月起對非歐盟房產買家徵收 15% 轉讓稅，尚未成為法律。

Key takeaway： 不要只比門檻金額，要比的是「這筆錢在五年後是什麼狀態」：基金份額、已捐出的錢，還是一間房子。

時間與入籍

葡萄牙的居留卡實務上需要 18 至 36 個月，見 辦理時間，入籍則需要 10 年合法居留，見 入籍年限。希臘的審理時間與入籍規定，本站資料不足，請向希臘律師查證，我們不推測。

政策風險

兩個國家都曾調整規則。葡萄牙在 2023 年取消房地產路線，希臘宣布了新的轉讓稅；該比較頁也提到西班牙已於 2025 年 4 月關閉。因此「現在的規則會維持」本身就是一個假設。可以參考 已關閉計畫整理，了解哪些國家已經結束。

怎麼選

• 想要輕鬆的停留要求、不介意資金投入金融產品：葡萄牙可能較合適，但要接受規費與長時間等待。
• 想持有實體資產、完全不想被停留天數綁住：希臘較有吸引力，但要追蹤稅制變動。
• 想要保證的護照：兩者都不是。

決策清單

1. 先確認你要的是居留、旅行便利，還是護照。
2. 估算總成本，葡萄牙部分見 費用拆解。
3. 請兩國的律師各做一次書面評估。
4. 預留政策變動的緩衝。

三種典型投資人的選擇

下面是編輯整理的情境，只用來說明比較的邏輯，並非個案建議。

想要最輕的停留負擔。 希臘對投資人沒有最低停留要求，葡萄牙則是第一年 7 天、之後每兩年 14 天。兩者都很輕，所以停留要求很少會成為決定性因素。

想要資金可能回收。 葡萄牙的基金路線，本金可能回收，但不保證，見 基金路線說明。希臘的房產則可以在持有期滿後出售，但價格與流動性取決於市場。

想要最低的入場金額。 依該比較頁，葡萄牙文化捐贈 25 萬歐元起（低密度地區 20 萬），希臘商業轉換或列管建築 25 萬歐元起。兩者門檻相近，但性質不同：前者不可退還，後者是不動產。

比較時容易忽略的成本

門檻金額只是整個成本的一部分。葡萄牙的政府規費五年內每人約 1.45 萬至 1.94 萬歐元，見 費用拆解。希臘的規費與房產交易費用，本站資料不足，請向希臘律師確認，我們不做推測。另外，兩國都可能有稅務與政策變動風險，希臘已宣布的 15% 轉讓稅就是一個例子。

資料去哪裡查

葡萄牙的完整條件請閱讀 Golden-Visa.com 的葡萄牙黃金簽證指南，包含路線、費用、時程與稅務。希臘的整理可以閱讀 Golden-Visa.com 的希臘頁面。兩國的資料都有更新日期，請在做決定之前，與官方公告及律師意見對照。若你想了解申請條件的全貌，也可以看 申請條件。